等额本息 vs 等额本金，怎么选？
| 对比项 | 等额本息 | 等额本金 |
|---|---|---|
| 月供特点 | 每月固定，便于记忆和规划 | 逐月递减，前期压力大 |
| 总利息 | 总利息较多 | 总利息较少 |
| 前期月供 | 较低，适合收入稳定者 | 较高，适合前期资金充裕者 |
| 提前还款 | 前期利息占比高，提前还款不划算 | 前期本金占比高，提前还款更划算 |
| 适用人群 | 收入稳定、追求月供固定的上班族 | 前期收入高、计划提前还款的人群 |
简单总结：等额本息月供压力小但总利息多；等额本金总利息少但前期压力大。如果收入稳定且不考虑提前还款，选等额本息；如果前期资金充裕或计划提前还款，选等额本金更划算。
LPR 利率说明：LPR（贷款市场报价利率）由中国人民银行每月公布，当前 1年期 LPR 为 3.00%，5年期及以上为 3.50%。实际房贷利率 = LPR + 基点（BP），基点可为正（上浮）或负（下浮）。LPR 每年可调整一次，跟随市场利率变化。